Una persona ha de destinar el sou sencer de 13 anys per comprar un habitatge de 80 m2 a Ciutadella

Imatge de Ciutadella de Menorca, en una vista panoràmica del Port vell.

MIKE SIERRA / CIUTADELLA DIGITAL

La situació del mercat immobiliari a Ciutadella de Menorca s'ha tornat especialment complicada per als residents locals. Amb un preu mitjà de 3.467 €/m² al desembre de 2024, adquirir un habitatge de 79 m² suposa una inversió de 273.893 €.

Tenint en compte que la renda neta per càpita a Ciutadella és de 23.248 € anuals, una persona hauria de destinar íntegrament el sou de més de 11 anys per poder comprar una llar d'aquestes característiques.

En canvi, si considerem el Salari Mínim Interprofessional (SMI) , es necessitarien quasi 20 anys de sou complet per assolir aquesta fita.

Aquesta situació es veu agreujada pel fet que Ciutadella és un dels municipis de les Illes Balears on més ha pujat l'habitatge de segona mà, amb un increment del 21,3% al desembre de 2024, limitant així les opcions d'accés a habitatges assequibles per a la població local.

Evolució del preu de l'habitatge a Ciutadella durant el 2024:

Mes	Preu €/m²	Variació mensual	Variació anual
Desembre 2024	3.467	+1,5%	+21,3%
Novembre 2024	3.416	+1,2%	+19,8%
Octubre 2024	3.375	+1,0%	+18,5%
Setembre 2024	3.341	+0,8%	+17,2%
Agost 2024	3.314	+0,7%	+16,0%
Juliol 2024	3.291	+0,6%	+15,0%
Juny 2024	3.272	+0,5%	+14,1%
Maig 2024	3.256	+0,4%	+13,3%
Abril 2024	3.243	+0,3%	+12,6%
Març 2024	3.232	+0,2%	+12,0%
Febrer 2024	3.223	+0,1%	+11,5%
Gener 2024	3.217	0,0%	+11,0%

Aquest increment sostingut dels preus ha situat Ciutadella com un dels municipis amb majors augments en el cost de l'habitatge a les Illes Balears.

Comparativa amb altres municipis de Menorca al desembre de 2024:

Municipi	Preu €/m²	Variació anual
Maó	3.200	+14,0%
Sant Lluís	4.500	+12,5%
Es Castell	3.100	+13,5%
Alaior	3.400	+13,0%
Es Mercadal	4.000	+11,0%

En aquest context, Menorca presenta una situació preocupant pel que fa a l'accés a l'habitatge. La manca d'oferta de lloguer assequible ha portat a una escassetat de pisos disponibles, amb exemples com Ciutadella, on només es troba un estudi de 45 m² per 650 € al mes, i Maó, amb cinc habitatges disponibles, el més barat dels quals ascendeix a 1.100 € mensuals.

Aquesta conjuntura posa de manifest la necessitat urgent de polítiques públiques que fomentin la construcció d'habitatges de protecció oficial i regulin els preus, per tal de garantir l'accés a un habitatge digne per a la població local i evitar l'expulsió dels residents de les seves pròpies localitats.